La nueva ITC AEM 1 no obliga a sustituir el aparato, sino a actualizarlo. El plazo vence el 1 de julio de 2031 y afecta a cuatro puntos concretos: nivelación, protección en puertas, bloqueo de movimientos incontrolados y comunicación bidireccional. En una provincia como A Coruña, donde la altura media del edificio urbano es la más alta de España con 5,15 plantas, casi todos los portales tienen ya cabina instalada. La verdadera decisión para la comunidad no es si poner ascensor, sino cómo repartir ese coste de puesta al día antes de que se acumule.
Empezar ahora permite planificar las inspecciones periódicas —cada cuatro años en edificios grandes— y gestionar las ayudas públicas del Instituto Galego da Vivenda e Solo. Tener varias ofertas comparables de instaladores locales ayuda a ver qué partidas son obligatorias por ley y cuáles pueden esperar. Así, la junta evita sorpresas fiscales, recordando que la modernización suele tributar distinto que la instalación nueva, y toma decisiones sobre el fondo de reserva con datos reales sobre la mesa.
Nivelación, puertas y comunicación: lo que le falta a un aparato de los ochenta
El Real Decreto 355/2024, en vigor desde el 1 de julio de 2024, impone cuatro mejoras obligatorias a los ascensores ya instalados antes de la nueva norma. La fecha límite para ejecutarlas es el 1 de julio de 2031. Los requisitos son claros: mejorar la nivelación entre cabina y rellano, proteger al usuario frente al cierre de las puertas automáticas, evitar movimientos incontrolados de la cabina y garantizar una comunicación bidireccional con el exterior.
La realidad coruñesa hace que esa lista no sea igual para todos. Muchos aparatos de los años ochenta ya cuentan con puerta de cabina y sistema de llamada funcional, por lo que su actualización suele quedarse en dos puntos. El panorama cambia en Agra do Orzán y Os Mallos. Allí, los bloques de los sesenta y setenta siguen operando con cuadros de relés antiguos; estos equipos arrastran la necesidad de adaptar los cuatro apartados normativos. Revisar qué le falta exactamente a tu comunidad permite ajustar el presupuesto real, evitando sustos en la junta de propietarios.
Pedir a la conservadora la lista de defectos abiertos del ascensor
El primer paso no cuesta un euro y lo da la propia comunidad. Basta con pedir por escrito a la empresa conservadora del aparato la relación de defectos pendientes, indicando su clasificación y el plazo previsto para subsanarlos. Ese papel convierte una intuición en un punto votable del orden del día, tal como exige la Ley de Propiedad Horizontal. Sin ese documento, cada empresa instaladora mide cosas distintas y las ofertas dejan de ser comparables.
Además, sirve para solicitar presupuestos sobre un alcance idéntico. Archiva esa lista junto al certificado de la última revisión oficial, porque es lo primero que suelen reclamar después. En A Coruña, donde la altura media de los edificios supera los cinco plantas y muchos bloques de los años sesenta aún funcionan con cuadros de relés, tener claro qué falla evita improvisaciones. Así se decide con datos reales y no con suposiciones.
Inspección cada cuatro años en fincas de más de veinte viviendas
La ITC AEM 1, en vigor desde julio de 2024, marca el ritmo. Los edificios con más de veinte viviendas o más de cuatro plantas servidas pasan por un organismo de control cada cuatro años. El resto espera seis. En A Coruña esto afecta a la mayoría de los portales. La altura media del parque edificado es de 5,15 plantas, la más alta de España, y un 35,3 % de las construcciones supera las diez alturas. Barrios como Ciudad Vieja, Monte Alto o Juan Flórez están dentro del plazo corto.
No confundir esta inspección con el mantenimiento ordinario que hace la empresa conservadora. Aquí interviene un tercero independiente. Su función no es engrasar piezas, sino auditar la seguridad real del aparato. El informe resultante fija por escrito qué deficiencias hay que corregir para cumplir la norma. Es un documento técnico que sirve para tomar decisiones en junta, ya sea mediante el artículo 10.1.a por ser obligatorio, o buscando mayorías si el alcance va más allá de la conservación básica.
Repartir el gasto del ascensor por ejercicios hasta julio de 2031
Con el acta de inspección y la lista de defectos sobre la mesa, la comunidad puede repartir las actuaciones hasta julio de 2031 en lugar de asumir todo de golpe. Aunque cumplir la normativa no se vota, sí se calendariza. Agrupar en una sola intervención los trabajos que comparten desmontaje suele salir más rentable que atacarlos por piezas. El punto de partida para esa previsión es el fondo de reserva del artículo 9.1.f de la Ley de Propiedad Horizontal, que nunca debe bajar del 10 % del último presupuesto ordinario.
Hay que contar con que las conservadoras y los organismos de control tendrán sus agendas muy cargadas cerca de la fecha límite. En A Coruña, donde la altura media supera las cinco plantas, gestionar estos plazos evita colapsos finales. Revisad cómo encajan las fechas en los servicios disponibles antes de cerrar el orden del día.
Llevar el calendario del ascensor a la junta con las ofertas ya pedidas
Cuando el punto del ascensor entra en la junta, no basta con llevar impresiones. Hay que acompañar el listado de defectos, el calendario por ejercicios y varias ofertas que respondan al mismo alcance. Así se debate sobre cifras concretas y no sobre opiniones dispersas. El acta queda lista para que cualquiera la entienda meses después, incluso quien no acudió a la reunión.
Recuerda distinguir los tipos de obra. Las actuaciones necesarias de conservación entran por el artículo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal: son obligatorias y no requieren acuerdo previo. Las mejoras voluntarias, en cambio, sí se votan con las mayorías correspondientes. Tener papeles claros evita impugnaciones futuras y acelera la decisión.
Para reunir esas ofertas comparables, envía los datos básicos del edificio a través del formulario de /contactar/. Nos encargamos de recabar presupuestos de instaladores de la provincia que cumplan exactamente lo solicitado, facilitando que la comunidad tenga ante sí un abanico real de opciones.