Dudas sobre el ascensor de tu comunidad en A Coruña
Las dudas de una comunidad coruñesa llegan casi siempre en el mismo orden: cuántos votos hacen falta, cuánto cuesta, qué IVA se aplica y qué obliga la norma nueva. Están contestadas con la ley delante y con el matiz que impone un parque de vivienda tan alto como el de esta provincia, donde el punto de partida rara vez es un edificio sin ascensor.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
Aquí pesa más el calendario que la aritmética. En un edificio coruñés que ya tiene aparato, renovarlo entra por el deber de conservación y sale sin votación; para estrenar ascensor sí hace falta acuerdo, y el artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal pide doble mayoría de propietarios y cuotas. El recorrido normal son tres juntas.
En la primera se encarga el estudio de viabilidad y se autoriza el gasto del técnico. En la segunda, ya con proyecto y varias ofertas sobre la mesa, se vota obra, reparto y forma de pago. En la tercera se adjudica y se fija la derrama. Entre medias caen la licencia y, si toca, la solicitud de ayuda.
De la primera convocatoria a la puesta en marcha rara vez baja del año.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
Piensa a quince años vista, que es cuando la elección se paga. Un modelo poco extendido en Galicia puede ser impecable el primer día y convertirse luego en un problema de logística: placas de maniobra descatalogadas, variadores que hay que traer de fuera y una avería que en vez de una tarde dura una semana.
En una torre de diez alturas de Cuatro Caminos, con un solo aparato para treinta viviendas, esa semana la pagan los vecinos subiendo a pie. Antes de firmar pregunta cuántas unidades de esa gama hay montadas en la provincia, dónde está el almacén de recambio y qué compromiso escrito existe sobre disponibilidad de piezas cuando pase la garantía.
Un equipo corriente y bien surtido gana casi siempre a uno excelente y raro.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Por norma, el veintiuno por ciento. La condición que más se malinterpreta del tipo reducido es la antigüedad: el artículo 91.Uno.2.10 de la Ley 37/1992 exige que la vivienda lleve dos años acabada cuando arranca la obra.
En A Coruña eso casi nunca es el obstáculo, porque el parque en el que se trabaja se levantó entre los sesenta y los ochenta y cumple ese requisito de sobra. El escollo real llega por otro lado: el importe del equipo se contabiliza como material del instalador, rebasa el tope permitido y empuja todo al tipo general.
Lo dejó dicho Tributos en la consulta vinculante V2910-18. En una modernización parcial, donde lo que se paga es sobre todo trabajo, la respuesta puede cambiar: pregúntalo antes de firmar.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
La partida que descuadra los presupuestos está debajo del portal. El foso se excava bajo la planta baja y aquí eso significa toparse con roca a poca profundidad en la zona alta, o con agua casi a cota en las manzanas ganadas al mar.
Lo primero obliga a martillo o a microvoladura; lo segundo, a impermeabilizar y dejar bomba de achique. Detrás viene el encuentro con la cimentación existente, que en fincas de los sesenta rara vez está documentada y a veces pide recalce.
Por eso el geotécnico y la cata previa no son un gasto opcional: son lo que evita el modificado a media obra. Exige que cada oferta diga qué ha supuesto sobre el terreno y qué ocurre si aparece otra cosa.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
El accionamiento fija la horquilla, y en esta ciudad la altura descarta media lista. El hidráulico empuja con soltura hasta unos seis niveles y por encima pierde eficacia, así que en un edificio de diez plantas de Juan Flórez queda fuera desde el principio.
Lo que se monta es tracción eléctrica sin cuarto de máquinas, con máquina gearless alojada en el propio recorrido: más cara de compra, mucho más barata de explotar y con la velocidad que reclama una finca de treinta viviendas.
Si el equipo antiguo lleva el grupo tractor en cubierta, cambiarlo por gearless libera esa sala y en ocasiones gana una parada. Pregunta por velocidad nominal y carga en kilos: dos ofertas del mismo precio pueden dar servicios muy distintos.
¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de ascensores?
Rige desde el 1 de julio de 2024, cuando el Real Decreto 355/2024 puso en marcha la ITC AEM 1. Lo práctico es saber qué toca hacer ahora.
Este año la comunidad tiene tres tareas concretas: pedir al conservador el listado de lo que le falta a su aparato, encargar al organismo de control la revisión que corresponda al tamaño de la finca, y llevar a la junta una previsión de gasto repartida por ejercicios hasta 2031.
Nada de eso es urgente en el sentido de mañana, pero sí en el de presupuesto: los aparatos coruñeses son muchos, las conservadoras son las mismas y la agenda de 2030 estará llena. Quien pide ofertas con calendario propio elige; quien espera, acepta el que le den.
¿Cuánto cuesta cambiar un ascensor viejo por uno nuevo?
El punto de giro está en el recorrido y en el uso, no en el carné del aparato. Un ascensor que sirve a diez plantas y treinta viviendas acumula en veinte años el trabajo que otro de cuatro hace en cuarenta, así que la decisión llega antes.
Tres indicios bastan para dejar de reparar: paradas fuera de nivel que reaparecen tras cada ajuste, esperas que los vecinos ya comentan en la escalera y un cuadro de maniobra de relés al que nadie quiere meter mano.
En sentido contrario, si guías, contrapeso y puertas de rellano están sanos, una modernización que renueve tracción y maniobra devuelve un aparato casi nuevo por una fracción. Lo que decide es cuántos arranques lleva encima.
¿Cuánto cobra un instalador de ascensores?
Lo que se contrata es una obra completa, no jornadas. En el montaje ese coste va incorporado al precio del conjunto y se distribuye entre trabajo mecánico, ayudas de albañilería, línea eléctrica y trámite de puesta en servicio.
Donde sí aparece una tarifa a la vista es en el contrato de conservación posterior: una cuota por aparato según modalidad, más un importe por aviso fuera de horario que conviene mirar con lupa, porque en una torre con un solo ascensor se usa.
Al comparar dos contratos, lo que separa las cifras es qué piezas van incluidas y qué plazo de asistencia se compromete por escrito. Con esos dos datos delante, las ofertas se ordenan solas.
¿Cuánto cuesta adaptar un ascensor a la nueva normativa?
Es una intervención más contenida que la sustitución, porque respeta el hueco y buena parte del equipo.
El importe depende de cuántas de las cuatro medidas de la ITC AEM 1 le faltan a tu aparato: muchos ascensores coruñeses de los años ochenta ya llevan puerta de cabina y comunicación con el exterior, y necesitan solo el sistema de protección contra movimientos incontrolados y una mejora de la nivelación.
La revisión previa del organismo de control es la que fija ese listado, y con él en la mano dos presupuestos ya se pueden poner uno al lado del otro.
¿Hay ayudas para instalar o renovar un ascensor en Galicia?
La vía viva son las ayudas de mejora de la accesibilidad en edificios de tipología residencial colectiva que gestiona el Instituto Galego da Vivenda e Solo dentro del plan estatal de vivienda, con las comunidades de propietarios entre las beneficiarias.
A ellas se suman las convocatorias municipales de las áreas de rehabilitación delimitadas, como la de Recimil en Ferrol, un conjunto de cerca de un millar de viviendas de promoción pública que el propio ayuntamiento gestiona como área de rehabilitación integral.
Requisitos, porcentajes y plazos cambian en cada convocatoria, así que conviene mirar la que esté abierta antes de cerrar el calendario de la obra.
¿Te queda alguna duda sobre la instalación y renovación de ascensores en la provincia de A Coruña?
Si tu caso no encaja en ninguna de estas respuestas, plantéalo en contacto indicando el concello, las plantas servidas y el año del aparato: con eso es suficiente para orientarte.
Si tu duda sigue abierta, plantéala con el caso concreto de tu edificio.
PRESUPUESTO